+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только после того, как все другие лица, проживающие в этой квартире, от покупки комнаты отказались. Это объясняется тем, что все жильцы, проживающие в коммуналке, обладают правом преимущественной покупки комнаты. В связи с этим, для того, чтобы себя подстраховать, необходимо, прежде всего, предложить приобрести комнату жильцам квартиры. При этом, делать это следует в письменной форме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Без приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире.

Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Несмотря на то, что порядок продажи комнаты в коммунальной квартире схож со стандартным оформлением другого объекта недвижимости, есть отличия и нюансы.

Если не брать их во внимание, это повлечёт за собой немалые проблемы для собственника, в результате которых он может и вовсе лишиться прав на жилплощадь.

Порядок реализации прав граждан относительно недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ему, при продаже аппартаментов первоочерёдное право на приобретение имеют совладельцы этого же жилья, независимо от пожеланий продавца.

Поэтому собственник, подавая документы для продажи комнаты, должен приложить к ним письменный отказ соседей от покупки части имущества. Без получения этого отказа продать жилье будет невозможно, если не соблюдать условия.

Оформить отказ от приобретения остальные собственники могут:. Получение отказов может быть осложнено отсутствием кого-то из них, если кто-либо сдал жилище в аренду, не желает или не имеет времени приходить или попросту категорически против продажи. Но из этих ситуаций есть выход.

В тексте письма указывается, что собственник продает комнату, нишется стоимость и обозначается, что заявить о желании купить продаваемое помещение можно в течение месяца.

Отправлять письмо нужно с описью документов. На описи должна быть дата отправления и печать почтового отделения. Однако нельзя сбрасывать со счетов такие категории владельцев коммуналки:. Если в квартире живут и зарегистрированы несовершеннолетние, уведомление о намерении продать жилье нужно отправить в органы опеки по месту жительства.

Если за этот период они не написали ни отказ, ни изъявили намерения купить долю, собственник освобождается от обязательств перед ними и может свободно оформлять сделку. Чтобы процедура прошла быстро и без лишних препинаний, документы на продажу комнаты в коммунальной квартире стоит собрать заранее.

Собрав документы для продажи комнаты в коммунальной квартире можно начинать оформление сделки. К списку добавляется сам договор купли-продажи, оформленный в трёх экземплярах. Если новый собственник создаст для соседей условия невозможные для жизни, они имеют право подать исковое заявление в суд для аннуляции договора.

Поэтому желательно выбирать покупателя тщательнее, ведь деньги от продажи жилья, в случае чего, придётся вернуть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Здравствуйте, Елена!

Не совсем так. Извещать муниципалитет не нужно — квартира им итак принадлежит сейчас. Отказ от преимущественного права покупки нужен от всех дольщиков. В вашем случае 2 дольщика — оба участвуют в сделке — оба в курсе.

Если была бы 3я комната и 3й дольщик — его нужно обязательно уведомить. Он может написать вам отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты.

ГК РФ Статья Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Поставьте вашу оценку: голосов: 1 , средний балл: 5,00 из 5. Ответ юриста:. Сомневаетесь, позвоните в администрацию вашего города. Добавить комментарий Отменить ответ.

Новая информация.

Щось пішло не так :(

Без приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Какие особенности есть при продаже коммуналки, расскажет IRR.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Мнение соседей, как правило, играет большую роль. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ перед продажей комнаты по закону необходимо получить отказ собственников других комнат независимо от того частные ли это лица или комнаты находятся в муниципальной собственности от преимущественного права покупки. Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Причем цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть такой же, по которой Вы предлагаете ее третьим лицам условия продажи комнаты для всех должны быть одинаковыми.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Комнаты в Санкт-Петербурге являются привлекательным видом недвижимости не только для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем во втором по величине городе России, но и отличным инструментом для инвестиций. Для того чтобы продать свою комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько основных правил. Если владелец такой недвижимости решается на продажу, то первое что ему нужно сделать это предложить свои метры другим сособственникам по квартире. Важно отметить, что сделать это необходимо не устно, а письменно. Такое предложение должно быть нотариально заверено. В случае если ответ от остальных сособственников не поступил в течении календарного месяца, то это автоматически становится разрешение на вывод объекта в свободную продажу. Также важным этапом продажи квартиры является адекватная оценка квадратных метров. Многие самостоятельные продавцы, которые решили продать свою комнату в коммунальной квартире определяет цену, используя бесплатные доски объявлений. Для примера они выбирают объект схожий по характеристикам и локации. После этого назначают цену на процентов выше.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку. Как показывает существующая практика среди всех возможных операций с недвижимостью этот процесс один из самых сложных. Связано это необходимостью обязательного соблюдения ряда правовых формальностей, о которых далеко не все проинформированы.

Уважаемые клиенты, мы рады сообщить, что Хакасское Агентство Недвижимости подписало соглашение о партнёрстве со Сбербанком России! Это значит, что теперь наши клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит, подобрать и оформить недвижимость в одном месте, что сэкономит Ваше время и силы!

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Владелец комнаты должен иметь права собственности на отчуждаемое жилье, потому что продать комнату можно только в коммунальной квартире, которая приватизирована. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т. Неприватизированное жилье — это собственность муниципалитета. Кроме того, продавец комнаты должен учитывать, что остальные его соседи по коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки продаваемой комнаты.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью. В первую очередь, отметим, что продать и, соответственно, купить можно только приватизированную недвижимость , находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета. Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от Москва, бульвар Матроса Железняка д. Скачать опись doc. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, уведомление о продаже свой комнаты могу ли вручить лично пол подпись соседям-собственникам других комнат? Собственник в коммунальной квартире уведомил меня о намерении продать комнату за определённую стоимость. Может ли он в дальнейшем продать её дешевле цены предложенной мне?

Продать комнату в коммунальной квартире сложно, но можно. Читайте про нюансы и особенности сделок с коммунальными комнатами на нашем.

В некоторых случаях требуется продать комнату в коммунальной квартире. Такая сделка имеет свои особенности, которые обязательно надо учесть. После принятия законодательного акта в году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись. При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:. Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты.

Большинству людей никогда не потребуется информация о том, как продать комнату в коммунальной квартире — ведь подобная недвижимость считается пережитком советского времени.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В Петербурге на сегодняшний день насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир, расселением которых власти целенаправленно занимаются с года.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной не коммунальной квартире.

Хотите продать комнату в коммунальной квартире? Учтите следующее. Распоряжаться комнатой в коммуналке, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фрол

    После просмотра остаётся ощущение, что возвращать долги по оформленных кредитах не обязательно! Ну, да! Согласен, лайков будет больше чем дизлайков.

  2. Алевтина

    Статья 1, пункт d юридическое лицо означает любое образование, имеющее таковой статус в силу применимого национального права, за исключением государств или других публичных органов, действующих в осуществление государственных полномочий, а также межправительственных организаций .

  3. Святослав

    А если у соседа сорвало крышу и он как не вменяемые пол ночи орет и так продолжается несколько дней.а вызвов полицию, они приезжают, стучат в двери и начинают разводить руками.мол что мы можем сделать? Как поступать в таких ситуациях? Подскажите пожалуйста! Потому что эти периодические приступы, сума сводят.

  4. Геннадий

    Что Вы народ зомбируете? Никаких кредитов нет и физ.лиц юр.лиц.

  5. decovata

    А есть налог на авто старше 5 лет?

  6. Изабелла

    Соглашусь пожалуй с последним тезисом, что неправильное поведение адвоката в суде может увеличить наказание

© 2018 christianity-now.com