+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обязан ли наймодатель регистрировать договор найма жилого помещения в налоговой

Обязан ли наймодатель регистрировать договор найма жилого помещения в налоговой

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги, положения законодательства, законные способы оформления сделки. Ответственность арендодателя. Сдача квартиры в аренду — в связи с чем это действует. Процедура сдачи жилья в аренду. Тонкости налогообложения, особенности оплаты и расчёта налога.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета.

Договор найма аренды имущества у физлица Продолжение. Начало см. Не так уж много юридических актов подлежит государственной регистрации. То, что договора аренды физлиц подлежат такой регистрации, говорит об их значимости, приравнивая их по значимости, например, к акту бракосочетания.

Необходимость государственной регистрации соглашений далее — договоров установлена ч. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Шаг 7. Расторгаем договор найма жилого помещения. В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи внаем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения.

Основным нормативным правовым актом в регламентации договора найма жилого помещения служит Жилищный кодекс далее — ЖК. Однако нормы, касающиеся предоставления гражданам жилых помещений, содержатся и в иных законодательных актах Гражданский кодекс далее — ГК , Налоговый кодекс далее — НК и др.

Нормативно-правовое регулирование: Гражданский кодекс Республики Беларусь от Согласно данной норме договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи совершеннолетних собственника нанимателя.

Заметим, что в Жилищном кодексе не прописан порядок выражения согласия таких членов, однако из п. Договоры найма жилого помещения в Республике Беларусь регистрируются жилищно-эксплуатационными службами соответствующих районов по месту нахождения жилого помещения.

На практике стороны по договору обращаются в соответствующий ЖЭС, где и подписывают договор в присутствии его уполномоченного сотрудника. Бланк договора также имеется в ЖЭСах. Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора.

Явиться в регистрирующий орган ЖЭС по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.

В регистрирующий орган необходимо представить следующие документы: Сам договор может быть составлен непосредственно в ЖЭСе. Бланк договора, как правило, также имеется у его уполномоченного сотрудника.

Шаг 2. Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий. В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать п.

Типовая форма договора установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие — срок данного договора ст.

Если срок договора найма жилого помещения не указан в самом договоре, такой договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок оплаты подоходного налога по нему.

А в случае если наниматель фактически покинул жилое помещение и заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным наниматель сбежал, уехал за границу и т. Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем должен быть отражен в договоре в белорусских рублях п.

Для того чтобы обезопасить себя от любых инфляционных издержек, часто в подобных договорах прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа. Объектом данного договора является только жилое помещение Согласно п. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя.

Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.

Что не может быть предметом договора найма жилого помещения. Предметом договора найма жилого помещения не может быть помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале и или полуподвале.

Также не может быть предметом данного договора квартира в случае если она построена приобретена с привлечением льготного кредита до полного погашения такого кредита, за исключением случаев разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации подп.

Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, в местной администрации района в городе далее — регистрирующий орган.

Шаг 3. Регистрация договора уполномоченным органом. Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течение 2 дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений — в течение 10 дней подп. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — остается в регистрирующем органе.

После регистрации данного договора в течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства ч. Исполняем договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязан: В обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения входит следующее: Как видно из представленного перечня, обязанностей у нанимателя по договору найма жилого помещения гораздо больше, нежели у наймодавца. Вместе с тем основной обязанностью нанимателя по договору найма жилого помещения является обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором, а также платы за жилищно-коммунальные услуги.

До недавнего времени расчеты за жилье по договору найма осуществлялись наличными денежными средствами. Это обстоятельство значительно затрудняло впоследствии процесс доказывания соблюдения нарушения сроков оплаты, а также расчетных сумм. В настоящее время имеется возможность перечислять плату за жилье на банковский карт-счет наймодавца, что представляется наиболее надежным и целесообразным и облегчает процесс доказывания в суде в случае возникновения спора по расчетам.

Шаг 5. Уплачиваем подоходный налог по договору найма. Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения конкретный район и количества комнат. Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

По состоянию на I зона центр Минска — 32,5 руб. Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов: Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата.

При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат. В случае изменения в году размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут оплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения.

Для оплаты суммы налога через ЕРИП или банк необходимо знать свой учетный номер и банковские реквизиты для оплаты. Данные сведения можно получить в Налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения.

В каких случаях производится доплата подоходного налога Если сумма дохода, полученного в течение года, превысила руб. Отметим, что согласно подп.

Шаг 6. Вносим изменения в договор найма жилого помещения в случае необходимости. В случае необходимости увеличение стоимости договора, изменение сроков оплаты и т.

Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон ст. Отметим, что на основании Указа Президента Республики Беларусь от Таким образом, для внесения изменений в договор найма жилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленном порядке аналогичном порядку заключения данного договора в регистрирующем органе — ЖЭСе по месту нахождения жилого помещения см.

Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения от оснований расторжения такого договора. Так, в силу ст. Помимо случаев прекращения договора найма жилого помещения, в законодательстве закрепляются основания расторжения договора найма жилого помещения.

Так, согласно Форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от При этом согласно части первой п. В этой связи возникает вопрос: Либо инициативой наймодателя следует считать случай, когда наймодатель, например, желает сам заселиться в свое жилье а он, безусловно, имеет на это право и в этом случае заблаговременно должен предупредить нанимателя о своем намерении заселиться и расторгнуть договор в одностороннем порядке?

По мнению автора, исходя из существующих в настоящее время положений в указанных выше нормативных правовых актах, случай нарушения договора является не инициативой наймодавца, а именно его требованием, как обоснованно указано в вышеназванной Форме.

И при таких обстоятельствах на него не распространяется часть первая п. Необоснованным представляется ожидание наймодавцем в течение месяца для того, чтобы расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, который нарушает существенные условия договора или систематически портит его имущество.

Кроме того, законодателем не в полной мере дан ответ на вопрос: Обоснованным представляется применение в данном случае положений п.

Данный вопрос является весьма значительным для целей налогообложения, поскольку в случае выезда нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог, поскольку договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.

При этом на практике налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует с наймодавца либо соглашение о расторжении договора которого в описываемой ситуации с нарушением существенных условий договора может не быть, так как договор расторгается не по соглашению сторон, а по требованию наймодавца , либо решение суда о расторжении договора которого также может не быть в случае если наниматель уехал сам по требованию наймодавца, и нет необходимости обращаться в суд, загружая его ненужной работой, и тратить дополнительное время и денежные средства на судебные расходы.

Указанные вопросы являются недоработанными со стороны законодателя и, несомненно, требуют правового урегулирования. В настоящее время, исходя из существующих норм законодательства, регулирующего институт найма жилого помещения, обоснованным представляется порядок, при котором в случае нарушения существенных условий договора наймодавец вправе в день, когда ему стало известно о нарушении, устно или письменно потребовать от наймодавца расторгнуть договор в добровольном порядке и выехать из помещения.

При согласии наймодавца и добровольном выезде в силу положений п. В случае несогласия нанимателя с требованием наймодавца о расторжении договора наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении нанимателя в связи с нарушением существенных условий договора.

Таким образом, как видно из данной статьи, законодателем хотя и установлен порядок заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения частного жилого фонда граждан, в т.

Блог Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье 5 июля г. Фотобанк Московской области , Сергей Гордеев Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.

Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть?

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. В рассматриваемой ситуации нет обязанности по регистрации договора найма жилого помещения ограничения обременения права собственности на основании договора найма. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п.

Как арендатору избежать неожиданного повышения платы за аренду, посещения квартиры владельцем в отсутствие арендодателя? Как правильно хозяину квартиры урегулировать отношения с жильцами? О правах и обязанностях нанимателя и арендодателя поговорим далее.

Как заключить договор аренды и кто должен платить налог? Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя. Конечно, налог должен платить наймодатель арендодатель. Темы: Аренда жилой недвижимости ; Законодательство ; Прочее ; Агентства недвижимости.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Перейти на страницу с вопросом. И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру. Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды заключается при сдаче квартиры юридическому лицу и договор найма заключается при сдаче квартиры гражданам. Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои. В соответствии с п. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать. Договор найма , заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения.

Обычная версия. Случаи, когда квартира находится в долевой собственности, в настоящее время нередки. Чаще всего такие ситуации возникают вследствие перехода квартиры по наследству к нескольким лицам. Но имеет место и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке жилья, в результате чего в одной квартире оказываются абсолютно чужие люди.

Необходимо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин. Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения ст. Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением. Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций ст. На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись.

Кто должен регистрировать договор найма жилого помещения

Как заключить договор аренды и кто должен платить налог? Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя. Конечно, налог должен платить наймодатель арендодатель. Темы: Аренда жилой недвижимости ; Законодательство ; Прочее ; Агентства недвижимости. Сюжет: Юридическая шпаргалка. Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев.

подоходный налог в фиксированных суммах Обязанность по регистрации в качестве ИП возникает только в том случае, когда жилое Запрещается сдавать внаем следующие жилые помещения: – пункт 3 статьи 49 Договор найма является основанием для регистрации наймодателя в снимаемом им .

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет п. Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока п. При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок абз. На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры.

Договор аренды, заключенный между владельцем квартиры и жильцом, устанавливает права и обязанности каждой из сторон.

Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого. Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется. Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью.

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией. Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Подать заявление на получение патента в любую налоговую инспекцию.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT. Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    А)предмети особистого користування і домашнього господарства;

  2. Милана

    Законы блеать абсурдные.

  3. Ева

    Вы не путаете дебетовые карты с кредитными?

  4. Лилиана

    Ну наконец то .начал добавлять выпуски с полезной информацией :)))

  5. Наталья

    Снял бабу, написали расписки, сьездили к нотариусу.и при двух свидетелях не знакомых с участниками этого маразма соверш. точно дрочить проще

  6. Марина

    Ну Корнев свистелка все же. Никто ничего не предъявляет никогда, никаких документов и ордеров. Начинается все с требования Открыть им дверь! В грубой форме. Либо вламывания внутрь квартиры. Им так выгоднее. Какое там изучить постаноаление об обыске ? Никто вам не даст этого сделать. Им быстрее вас затолкать в кутузку надо. Так что гражданин большой специалист посвистывает.

  7. Григорий

    Олигархи как и чиновники воровали и будут воровать ими что ли будет налоговая заниматься

  8. Святослав

    А если секс на камеру или видеорегистратор,полное согласие видео будет рассматриваться как доказательство обоюдном согласии? Равнение на Европу, зарплаты,медицина где, вот это секс без согласия !

  9. pocircglobob

    Логически правильно но есть одно но откладываеш деньги три года а там бац и товар уже не 100000 тысяч а 150000 можно откладывать но не в нашей стране.

  10. Василиса

    Я лично рано утром ключаю музыку когда этот ебаный сосед ночью слушал музыку. Вот он спать хочет а тут ему облом

  11. Меланья

    Авто тема очень интересна конечно записывайте(покупка продажа переоформление общение с полицией штрафы итд)

  12. Авксентий

    Можно ли собирать валежник и рубить сухие деревья в посадках?

  13. presmerecra77

    Лучше буду сиротой :)

  14. milgtenming

    Какой штраф 170.000? Что за бред ? Купил за 60.000 а штраф 170.000 ?

© 2018 christianity-now.com